简介：因物权的归属于、内容再次发生争议的，得失关系人可以催促证实权利，证实物权的归属于必需向有关行政机关或人民法院明确提出。本案是家庭成员之间的物权证实纠纷，因此，原告于A某作为得失关系人有权主张权利。

本案是一起父亲以儿子名义贷款购房，儿子去世后，该房屋归谁所有? 原告于A某与被告纪某是夫妻关系，双方婚生子于B某，1981年4月14日出生于，2016年5月10日丧生。2004年4月20日，于B某与前妻李某注册成婚，同年10月30日生一子于C某，于2011年9月20日协议再婚，誓约于C某由于B某养育，再婚协议中联合证实夫妻双方没联合所有房屋。2012年4月18日于B某与被告刘某注册成婚，婚后无子女，双方居住于被告纪某名下本市南开区某房屋内，2015年初，于B某住院，被告刘某回娘家居住于至今。

2002年12月30日，于B某与案外人天津某房地产公司签定《天津市商品房买卖合同》，出售天津市南开区某房屋，房屋总价1041353元。首付款250000元(后付款3647元)，贷款795000元，贷款20年，自2004年12月9日至2024年12月9日起至。现如今于B某去世，于A某向李某和刘某控告，催促要返房屋。【法院裁决】 天津南开区的某房屋归原告于A某所有。

【案件分析】 因物权的归属于、内容再次发生争议的，得失关系人可以催促证实权利，证实物权的归属于必需向有关行政机关或人民法院明确提出。本案是家庭成员之间的物权证实纠纷，因此，原告于A某作为得失关系人有权主张权利。本案是一起父亲以儿子名义贷款购房，儿子去世后，该房屋归谁所有? 就本案而言，2002年出售涉诉房屋时，原告于A某时年49岁，其子于B某21岁，意欲贷款20年，依原告于A某及其妻子的年龄，不合乎该贷款条件，因于B某是原告夫妻唯一独生子女，故借用作B某名义贷款购房合乎常理。

且为此原告于A某与于B某而立有书面证明不予佐证原告之陈述。另外，出售涉诉房屋的时间是在于B某与其前妻李某成婚之前，加之于B某与李某再婚时亦证实双方没婚后联合的房屋，另李某作为被告于C某的法定代理人向法庭开具书面证明亦与原告的陈述吻合，即涉诉房屋只是借用作B某的名义出售，其与于B某婚姻关系延续期间未曾偿还债务过该房屋的银行贷款，首付款也是原告缴纳。在案件庭审中，被告刘某对原告于A某与于B某签署的《证明书》的“于B某”签署及砖墙手印并未驳回，但对于B某亲笔签名及指印的构成时间未予接纳，猜测是原告趁于B某患病期间假造，但并未获取证据佐证其主张。

被告刘某亦并未获取于B某偿还债务贷款的证据，而原告方向本院递交了购房申请及还贷凭证，凡载有还贷人签署的还贷凭证皆由原告本人或原告姐姐于D某签署，于D某向法庭具体由其签署的部分系由交由原告办理还贷业务。关于于B某生前的经济能力，原告陈述于B某生前没相同工作，生活来源几乎依赖原告保险费其生活费，还包括养育其子于C某。回应被告刘某主张于B某生前在原告经营的公司中就任，但其没能获取适当证据证明于B某的明确经济能力。

综上所述，本案涉诉房屋从交付给首付款、部份比例的偿还债务银行贷款皆由原告于A某缴纳，涉诉房屋由原告实际掌控，购房、还贷及产权证等涉及书面凭证亦由原告递交法庭，并有原告与于B某生前证实的《说明书》及于B某前妻李某书面证明不予佐证，上述因素互相印证原告为涉诉房屋实际购房人，故对原告拒绝证实讼争房屋所有权之诉讼请求，法院依法予以反对。被告刘某对其庭审中的申辩事由皆没能获取充份证据不予证实，法院未予说法。

借名买房纠纷要如何处置? “借名买房”，顾名思义是现实买房人因各种原因无法以自己或不愿以自己的名义购房，而借出他人名义购房的不道德。法院审理该类案件，对于借名买房纠纷中借名关系正式成立的确认有以下几个方面： 一、不存在借名交易协议 借名交易房屋协议的本质是当事人之间对房屋所有权归属于实际出资人的誓约，其法律性质是房屋所有权信托管理合约。“有名人”作为注册所有权人已依法获得房屋所有权，“借名人”作为实际买房人对注册所有权人拥有债权请求权，可驳回合约之诉。审判实践中，借名交易协议是确认借名关系正式成立最核心的基本要件。

二、“借名人”为实际出资人并遵守了适当出资 大多数借名交易关系中，“有名人”只负责管理代价“名义”，实际出资义务由确实买房人开销。也有部分借名交易协议中誓约实际买房人遵守部分出资或者分期出资。

虽然当事人一方获取证据证明其对房屋的出售显然不存在出资关系，但足以证明双方之间不存在借名注册的誓约，其主张拒绝注册人办理房屋所有权移往注册的，未予反对，但在审判实践中，“借名人”遵守了全部出资或适当出资，是确认借名关系正式成立的最重要基本要件。三、房屋由借名人实际掌控用于 对房屋有刚性市场需求而没购房资格的购房者购房的目的主要是居住于，而期望通过他人名义出售低价房屋的投机者购房的目的主要是租赁。房屋由谁居住于或租赁，要求了谁对房屋展开实际掌控。

在审判实践中，“借名人”自行居住于房屋或对房屋展开租赁获得收益，也是确认借名关系正式成立的最重要基本要件。四、推崇其他生活常识类辅助性要件 以下事实虽不如上述要件基础，但在审判实践中是处置借名交易纠纷最重要的参照要件，应予以充份推崇并综合考虑到。(1)房屋产权证书和契税发票原件往往由实际出资人持有人 (2)房屋物业费、供暖费等先前费用一般由房屋实际居住于人交付给 (3)借名人住进房屋时间往往是开发商交房时间 (4)房屋买卖遵守过程不应合乎借名交易习惯 (5)考虑到房屋出卖方(开发商)的涉及证明。

(6)当事人之间的关系也是评判借名关系合理性的最重要参照。值得注意的是，具备亲属、朋友关系的借名买房，往往基于人际信任并未签定月借名交易协议，而上述其他要件在个案中亦未几乎经常出现。故在审理借名交易纠纷时，不应融合案情对上述要件不予充分考虑和综合分析，在诚实信用原则基础上，做出公平公正的裁决。

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